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在如今的社會，許多買房的人都是通過貸款買房的，日常生活中，經常會出現借款人因各種原因而逾期還貸的狀況。如果實在因為某些原因而沒有按時還貸款，是不是無論做什么都無濟于事了呢？答案是否定的，下面我們一起來了解一下房貸斷供的解決辦法。

一、斷供后會產生哪些后果？

（1）影響個人征信

如果是第一個月出現逾期還貸，銀行就會通知買房人。因為有的人并不是惡意逾期還貸款，可能是因為出差、家庭變故等多種原因而導致的。遇到這類情況一般沒有什么太大的問題，可能會被拉入貸款黑名單，日后貸款或者辦信用卡會受到影響。

（2）產生罰息

如果房產所有人沒有按時還月供，就會面臨罰息。

（3）首付可能打水漂

如果房產所有人斷供，一但走入法律程序，那房產所有人就會面臨很大的損失。因為銀行會向法院申請對房產進行拍賣，而法院的拍賣一般價格都比較低，因為司法拍賣如果第一次流拍，要打折10%-20%再拍第二場，再流拍就會再按10%-20%降價拍賣，最終房產拍賣的價格估計只有市價的60%左右。

（4）房產被拍賣

如果房產所有人出現斷供的情況，一般銀行會給房產所有人6個月的寬限期，第一次沒有按時還款，銀行會通過電話或短信方式進行通知提醒；連續3次以上不還月供的，銀行客戶經理就會直接致電催款，如果連續6個月以不還房貸，那么銀行就會向法院申請對該房子進行拍賣，拍賣所得優先用于償還銀行的貸款以及所產生的罰息。

（5）房子沒了還面臨欠債

其實，房子被拍賣還不算是最慘的。房貸人積欠銀行的錢，包括、房貸利息與本金，通常銀行將拍賣所得優先償還違約金與利息，若還有剩余的錢才會用來償還本金。所以如果發生資不抵債，買房人不但沒了房子甚至還可能欠著銀行很多本金。對于最后一筆本金，銀行通常為確保債權而建議房貸人將其轉換為信用貸款，分幾年期限慢慢償還。

二、出現斷供的情況應該怎么辦？

（1）要求暫停還本金

可以與銀行商議，要求只還利息，暫緩繳本金。對銀行而言，房子已經抵押了，不用擔心客戶會突然跑掉，一般能夠接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對銀行而言并沒有什么損失。

（2）要求延長還款期

也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經繳款8年，由于突然發生財務困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行商量，依照自己每個月可以負擔的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。

（3）再向銀行借錢

其實，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。雖然利率比較高，但還是比一般無擔保品的信用貸款利率便宜，因而頗受房貸客戶歡迎。

（4）尋求外部資金幫助

如果自己確實無力償還了，可以通過借朋友或向貸款機構申請短期貸款來緩解。一般有按揭房貸，而且正常還款沒有逾期記錄的，貸款機構都會給個借款人批一定額度的貸款，這是信用貸款，利息也相對比較低。

（5）主動賣房

如果房產所有人確實無力償還，貸款也借不到了，并且預期未來也沒法償還，可以主動賣房來償還貸款。自己主動賣房總比被法院拍賣劃算，自己賣房可以按正常的市場價格賣，而法院拍賣則大打折扣。

以上就是小編為大家整理的關于房貸斷供的解決方法，大家可以進行參考，但如果出現這類情況還是要咨詢自己貸款的銀行，了解詳細信息。每個人都希望擁有一套屬于自己的房子，但是買房也要量力而為，千萬不要在超出自己償還能力的范圍內買房，否則一旦出現斷供，后果就會很麻煩。

雖然房貸斷供有一定的解決方案，但畢竟還是比較麻煩。“有借有還，再借不難”，如果沒有按時還貸款的話，對我們以后的生活還是很有影響的，所以一定要記得按時還貸款！

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