與無抵押貸款相比，房產證抵押貸款不但額度高，而且貸款期限長，可有效解決借款人的大額資金需求難題，但是對于房產證抵押貸款條件很多借款人都表示“不了解”。

據筆者所知，房產證抵押貸款不但對借款人有要求，對抵押房產同樣有要求：

房產證抵押貸款對借款人的要求

（1）具有完全民事行為能力，能提供有效身份證明；

（2）貸款到期日的實際年齡不超過65歲；

（3）有固定的居住住所，且能提供相關證明；

（4）有一定的收入來源，具備按時足額還款的能力；

（5）信用記錄良好；

（6）貸款機構其他要求。

房產證抵押貸款對房產要求

（1）房齡+貸款期限≤40年；

（2）產權明晰，能提供房產證和國有土地使用證；

（3）符合國家規定的上市交易條件；

（4）未列入當地城市改造拆遷規劃；

如果借款人用他人名下房產作抵押，必須取得房產所有人的同意，且需其出具同意抵押承諾書。

【提醒】雖然房產證抵押貸款額度高、期限長，但并非所有房產都符合抵押要求，比如以下四類房產就不在抵押之列：

（1）未滿五年的經適房；

（2）未結清貸款的房產；

（3）未取得房產證的小產權房；

（4）不能提供購房合同或協議的已購公房；

（5）不能提供上市證明的央產房。

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