現在的房價普遍都不低，對于處于工薪階層的家庭來說，想要買房肯定會選擇貸款的方式。在申請貸款之前需要事先摸清一下“門道”，才能保證貸款審批順利。

1、盡量使用公積金貸款

眾所周知，積金貸款作為一種福利性購房貸款，其貸款的利率比商業住房貸款低得多，所以說大家如果按時購買了公積金的話，選擇公積金貸款是最為劃算的。此外，大家如果公積金貸款的額度不夠的話，還可以選擇使用公積金和商貸的組合貸款方式，這樣的話也比純商業貸款利率要低很多。

2、選擇正確的還款方式

目前，多數銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。

二者的主要區別在于，等額本息的還款方式每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但是要負擔較多的利息；而等額本息的還款方式又叫“遞減還款法”，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。

這里要提醒大家，雖然說采取等額本金的還款方式購房者需要支付的總利息較少，但是等額本金還款法并不適合所有的購房者，因為它的月供是倒金字塔式結構，也就是說早期還款數額較高，不適合貸款壓力大的家庭。

3、房貸理財賬戶節省貸款利息

對于有固定存款的“房奴”來說，可以通過房貸理財賬戶達到用存款抵扣貸款利息的目的。據了解，部分城市的農行、招行等部分銀行都推出了類似的可以幫客戶節省利息的房貸理財業務，具體的大家可以去咨詢當地的銀行。

4、提前還款選擇縮短期限

很多購房者隨著經濟收入的提高會選擇提前還款，但是在提前還款的時候究竟是選擇減少月供還是縮短貸款期限劃算呢？

理財師稱，如果單純從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。此外，大家也要注意提前還貸要算好賬，比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。

5、提前還貸需要預約

大家要注意，如果是想要提前還貸的話，要先向銀行提交提前還貸申請，銀行接到客戶提前還貸申請后要審批，時間一般是半個月至一個月不等，銀行還需要收取一定數額的違約金。

所以，有計劃在某個時間提前還貸的消費者，要到自己貸款的銀行仔細核對具體相關規定后再做打算。

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