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說說組合貸款的那些潛規則

組合貸款是一個很劃算的貸款方式，即商業貸款跟住房公積金貸款組合起來的貸款方式。但是 組合貸款這么好的貸款方式并不是人人都能申請成功。只要申請過貸款的人都會發現市場上總有一些針對組合貸款的潛規則存在。

小頂金融小編給大家說說組合貸款的那些潛規則：

一、組合貸款需在同一家銀行

一般來說，公積金貸款需要到公積金中心指定的銀行辦理，同時要將所購房屋抵押給這個銀行，而辦理商業貸款的話也要抵押給貸款銀行，同一套房子不能同時抵押給兩家銀行。

因此出于風險的考慮，不少地區的銀行規定，組合貸款中的商業貸款跟公積金貸款要在同一家銀行辦理。

二、組合貸款需經開發商或原房主同意

為什么組合貸款需要這么人同意呢?原因是組合貸款包含公積金貸款和商業貸款，所涉及到銀行、公積金管理中心等多個機構，辦理周期要相對長一些，快點的2、3個月，慢的有可能要3、4個月甚至更長。

加上目前政策收緊，商業貸款放款速度放慢，整體花費的時間會更長些。對于一些急于用錢的房主或者資金周轉的開發商來說，時間就是金錢，能越快拿到貸款越好，等不了的就只能換買家了。

三、提前還款需先還公積金貸款

公積金貸款、商業貸款提前還款要保持一定比例，有些城市規定，公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例，不能只還其中的一種，這樣一來，想提前償還商業貸款也不太不可能了。

四、合貸首付、利率要同時滿足商貸、公積金貸的要求

組合貸款的首付、利率要同時滿足商業貸款和公積金貸款的要求，當二者首付比例不一致時，取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。

當首套房、二套房認定標準不一致時，按照要求嚴格的一方標準執行，既然公積金中心有規定，首套房商業貸款已還清，再買房仍算二套房。

說說組合貸款的那些潛規則

小頂金融小編認為，買房子一定要力所能及，就算看到了很好的房子那價格也是相對應比較高的，如果有能力還房貸則還好，要是房貸負荷過重就會影響家庭幸福生活指數度，會帶來不小壓力。

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