提起買房，大部分朋友首先想到的就是按揭買房。確實，銀行推出的貸款買房政策幫助不少購房者完成了安居的夢想。但是對于沒有貸款買房經驗的朋友來說，貸款買房應該注意哪些事項根本就不清楚。今天小編就為大家來介紹按揭買房前后需要注意的幾大事項。

一、按揭買房前

1、避免“沖動”消費，充當“事后諸葛”

有不少家庭為了能夠盡快購買并且買上新房，在辦理銀行按揭時往往沒有正確評估自己的經濟承受能力，在開始每月還款之后，卻發現力不從心，嚴重的影響到了生活質量，嚴重的話還可以會造成逾期還款的現象。

大家在買房之前應該先正確的評估自己的經濟實力，由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產生影響。

2、了解房地產預售開發商的經濟實力

有些經濟實力欠佳的房地產發展商為了解決資金周轉困難的問題，會選擇利用預售房的房款來募集資金進行后期建設。在這種情況下，一旦資金周轉失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交房甚至還可能會出現樓盤“爛尾”的現象。因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。

對于長期從事房地產開發的公司，可以問一下其已開發的商品房項目有那些，從這些已開發項目可以看出這個公司的實力如何；對于為了一個新項回臨時組建的項目公司則要謹慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內總是一塊平地，那您就要甚至考慮了。

3、交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態度

不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產，銀行就理應批準貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持。

在這種情況下，如先與發展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

二、按揭買房后

1、在借款最初一年內不要提前還款

無論是選擇銀行貸款還是公積金貸款，在提前還款這項事情上都有所規定，部分銀行和公積金中心會要求貸款者在還款一年后才能夠提前還款。當然，詳細的約定還要視購房者當地貸款銀行或者公積金中心的約定為準。

2、還貸有困難不要忘記尋求銀行幫助

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。其實大部分的銀行可為貸款者辦理延長借款期限的手續，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。

3、貸款后出租住房不要忘記告知義務

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

很多朋友在買房時都會選擇貸款買房，但是貸款買房需要注意的事項有很多，大家一定要仔細認真。最后，祝大家都能夠挑到稱心好房子。

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