以貸款方式買房的購房者越來越多。除了選房之外，辦理貸款本身也是個復雜的過程，所以對于一般購房者來說，貸款購房還是件比較麻煩的事。貸款申請步驟繁多，等待的時間也較長，在購房前明確貸款申請流程重要。

通常，個人辦理住房商業貸款主要有以下七個步驟，具體有：

1、貸款購房者首先向銀行咨詢貸款條件及所需提供材料；

2、貸款購房者與開發商簽訂購房合同，并支付首付款；

3、貸款購房者填寫貸款申請表，預簽《借款（抵押）合同》和《劃款扣款授權書》等法律文本，同時提交銀行要求的申請材料；

4、在二套房和限購政策出臺后，貸款購房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請查詢授權書》，由銀行到房地局查詢家庭房屋套數；

5、待房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結果通知單》后，進入正式貸款審批流程，由銀行對申請人提交的材料進行審查，決定是否給申請人發放貸款，這個過程大概需要十個工作日的時間；

6、若銀行審批結論與借款人申請內容不一致，銀行及時通知借款人本人，由借款人確認審批結論或追加提供輔助材料；借款人不同意銀行審批結論的，則預簽法律文本作廢；

7、經雙方確認，銀行審批通過，辦理備案、抵押手續，一到兩個月后將正式放款，貸款購房者按照規定的還款方式，按時歸還貸款。

綜上所述，辦理一筆住房商業貸款須經過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環節，如果材料齊全，手續順利，通常需要一至三個月時間。同時，根據借款人的征信記錄、工作單位、收入流水等相關情況和提交資料的完整性，每個人的審批時間也不盡相同。申請流程涉及的文件均需申請人本人親筆簽名，如有共同申請人，共同申請人也需提供相關資料并到場簽字。

當申請材料提交齊全且家庭住房套數查詢結果出來后，該筆貸款才能正式進入審批流程，由銀行對相關資料進行調查核實，并決定是否發放貸款，發放貸款的金額、利率及期限。

提醒大家平時應關注自己和家人的信用記錄，避免因征信不良影響您的貸款審批；申請材料應盡快提交齊全，以免耽誤審批時間；同時要根據自己的經濟狀況確定貸款額度和年限，合理規劃還款計劃，不要因為月供壓力而降低自己的生活品質

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