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別以為買房贈送面積 你就撿到了大便宜！

現在很多開發商為了可以吸引到各位購房者的眼球，會以“買房贈送面積”作為促銷噱頭，像“露臺白送”、“買房贈入戶花園”、“買一層送一層”等都是開發商廣告中常見的話術。畢竟說到“送”總是讓人有種撿到便宜的感覺。但是，這些所謂的贈送是不是真的白送？

現在很多開發商為了可以吸引到各位購房者的眼球，會以“買房贈送面積”作為促銷噱頭，像“露臺白送”、“買房贈入戶花園”、“買一層送一層”等都是開發商廣告中常見的話術。畢竟說到“送”總是讓人有種撿到便宜的感覺。但是，這些所謂的贈送是不是真的白送？真的這么實惠？

 買房贈面積是真的嗎？

一、看清買房贈送面積里的貓膩

貓膩1、這些贈送面積本來就不要錢

所謂“贈送面積”，就是買房送面積。這種贈送面積設計出既可以提供給業主利用，又不計入銷售面積或只計一半面積的空間，以提高得房率的一種手段。

在現實生活中，最常見的贈送面積包括：入戶花園、飄窗、露臺、閣樓等。但是，在一般情況下，根據《建筑工程建筑面積計算規范》相關規定，這些面積原本就不計入建筑面積，自然也不應該計價。

貓膩2、贈送一樓花園不計入房產證

對于一層的住宅原本就存在采光不足、潮濕等問題，為此開發商會推出“買房送花園“的活動吸引人們購買。但其實這個花園不一定就是你的。

因為這很有可能是開發商從小區公共綠地面積中圈出來的一小部分作為花園贈送給你，但嚴格上講一樓花園是屬于全體業主的，購買者只有使用權。也就是說，贈送的一樓花園購房者你只擁有使用權，而所有權并不歸你，自然的，這贈送花園也就不會計入不動產權證里。

貓膩3、雖說“飄窗全送”其實都算在房款里

根據《規范》，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下，且結構凈高在2.．1米以上的飄窗，需按其圍護結構外圍水平面積的1/2進行計算建筑面積所。因此，市面上這種“買房送飄窗”的形式其實行不通，一般其費用已算進房款里。

貓膩4、入戶花園潛藏著不少麻煩

入戶花園也是開發商常見的“贈送面積”形式之一。一般分為兩種情況：1、入戶花園實為樓內的公共空間部分；2、開發商通過兩層挑空的方式偷出來的面積，在產權證上只能計算一半的面積，不會寫入合同，購買者只有使用權，日后產生糾紛也無法得到補償。

二、買房遇“贈送面積”需注意的事項

1、各位購房者在簽訂購房合同前，千萬要明確看清楚“贈送面積”是否寫入合同中。

2、在收房過戶前，各位購房者一定要確保“贈送面積”可以辦理不動產權證的。并且，要與房屋主體享有同等待遇。

3、在買房時一定明確“贈送面積”的實際情況。這樣做的目的就是避免開發商把公攤面積、公共綠地面積等作為贈送面積。

4、一定要確認“贈送面積”是否需要繳納物業費？一般情況下，贈送面積不計入不動產權證，因此是不需要繳納物業費的。

5、不要盲目相信所謂的“贈送面積”，因為有的戶型就是因為本身存在潮濕、采光差等問題才有贈送優惠。另外，同時也要考慮“贈送面積”日后的實際使用率。

買房贈面積是真的嗎？

綜合上述所言，大家在購買房屋時要擦亮眼睛，遇到“贈送面積”時，要問清楚看清楚算清楚。最重要的一點就是，千萬要確認贈送面積是否寫入不動產權證？

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