2018年貸款買房時，購房者最應該關注哪些問題？  

今年房貸額度收緊嚴重，房貸利率上漲，購房成本極高。但是，即使面對這樣的嚴酷的購房環境，還是有些人不得不在今年貸款買房。而對于貸款買房這件事，卻并不是每個人都能熟門熟路的。所以，小頂金融小編就在這里為大家提個醒，大家在今年貸款買房的時候一定要多注意這些問題，以免吃虧哦!

2018年貸款買房時，購房者最應該關注哪些問題？

那么，購房者具體該注意哪些方面的問題呢?

一、一定要核實證件

如果購買新房，那么“五證”一定要有。

這五證是：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

千萬不要聽信開發商說某某證正在辦，馬上就要下來了之類的話，不然等到交房的時候，開發商還沒有辦下來這些證件，你往后是極有可能連產權證都辦不下來的。

二、房屋買賣合同要規范

雖然，大多數房屋買賣合同都是在房產局網站上下載的范本。但是，購房者為了謹慎起見也應該自己審閱一遍，看看是否有任何的遺漏。否則，如果遇上開發商加塞不平條約，吃虧的還是你自己!

三、違約責任要明確

很多人在貸款買房的時候都愛聽信開發商或者賣家的話，不在合同中寫明違約責任;這其實對自己很不利的。所以，小頂金融小編建議各購房者不要管對方態度如何誠懇，也一定要寫明違約責任。比如交房日期、是否有延期賠償、交房方式、違約金比例等，都應該寫清楚;一定不能讓違約責任有摳字眼的情況出現。

四、房價所包含的內容

大家要明確自己出了這么多房價，這些錢到底給我們買來了什么東西?也就是說，大家要確定自己所購買的東西是否僅僅只是單純的房款，還是同時包含了一些其他的費用，比如是否包含暖氣費、煤氣費等費用?并且，最好還要寫明該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。

購房者最應該關注哪些問題

五、規定面積差異

購房合同中明確的房屋面積和實際交驗的房子往往會存在一定的面積差異。按照規定， 購房合同中提到的面積如果與實際驗收面積差超過3%購房者是有權利要求開發商退房、退款的。所以，大家在驗收房產時候，一定要注意這個方面的問題!

最后，小頂金融提醒，貸款買房時可能都不太了解自己應該注意哪些地方。所以，大家在貸款買房之前最好多學習一些購房知識，或請“過來人”為自己提醒留意一些該注意的地方，不要讓自己因為一點小疏忽釀成大損失!

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