辦理房屋抵押貸款的話大家一定要先了解辦理的具體流程，這樣在辦理的時候也能省去自己很多的時間。辦理貸款時候金融機構一般要對你的房屋進行評估，那么房屋抵押貸款評估方法是什么?房屋商業抵押貸款利率是多?我們來了解下吧。

房屋抵押貸款評估方法是什么?

在貸款抵押物估價工作中，估價人員應堅持以下原則：

(一)客觀性原則。就是要以客觀事實為依據，實事求是，一切從實際出發，強調事實高于形式，即使需要作出必不可少的假設也應與事實一致，不與事實有沖突。

(二)獨立性原則。要求抵押物估價不受當事人和評估人利益的影響而獨立進行，不依賴于其他個人、機構和組織，也不受其干擾和影響，不偏袒貸款銀行和借款人中的任何一方。

(三)科學性原則。就是要依照國家的法律、法規和政策規定，嚴格按照職業標準和規范，運用科學的程序、方法和技術，選擇適當的參數進行估價。否則，其結果必然脫離實際，導致抵押行為的失敗。

房屋商業抵押貸款利率是多少?

一、【招商銀行】

1、如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業務，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產經營。

2、貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70%為基準，如果你的錢用來買車和生產，貸款年限一般規定為3年;如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。但明確規定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎上上浮10%”。

3、等額本息和等額本金兩種還款方式供您選擇：如果貸款10萬元，10年為期限，等額本息還款法每月需還款1245.91元，等額本金還法第一個月還款金額為1551.08元，下個月則更少一點。

二、【中國銀行】

1、中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。

2、貸款金額與房齡息息相關，5~10年的為評估價格的50%，貸款利率執行的是央行同期同檔利率的基準利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83%。

辦理房屋抵押貸款的話要按照當地金融機構要求來進行，要準備好個人的辦理資料，保證自己貸款的順利辦理。以上就是關于“房屋抵押貸款評估方法是什么?房屋商業抵押貸款利率是多少?”的相關介紹，在辦理抵押貸款時候大家可以了解下。

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