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商品房抵押貸款也是現在很常見的貸款方式，對于有額度比較大的資金需求的話，這種貸款方式是很合適也很方便的，那么申請商品房抵押貸款需要滿足哪些條件呢？
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
2、房屋的面積要大于50平米；
3、房屋要有較強的變現能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70％。
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
當然還有一些房子是辦不了抵押貸款的，下面就來給大家說說哪些房子是銀行不接受抵押貸款的。
1小產權房
小產權房是沒有房產證的，而且至于使用權，沒有房產證的房子是無法在申請銀行貸款的，無論哪一家銀行都是不接受這一類貸款的。
2房齡太久、面積小的房子
對于現在很多房子是公寓形式的，面積不大，只有三四十平米的，是無法辦理商品房抵押貸款的，一般要求商品房嘶啞貸款的房子在五十平米以上，也有的地方要求在六十平米以上，這個要看貸款地的銀行要求了，放量在20年以上的老房子銀行也是不接受貸款的。
還有就是享受國家優惠的房子是不可以申請全額抵押貸款的，還有就是你的商品房還在還貸款期間也是不可以申請抵押貸款的，如果你的房子有幸在國家拆遷范圍之類，那么也是不允許抵押貸款的。以上就是商品房抵押貸款的一些簡單介紹。
大家在申請商品房抵押貸款的時候，一定要在自己有能力還款的情況下，否則等到貸款到期的時候，無法還貸款，銀行是有權利將你的房子變現來償還貸款的。
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