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現在的年輕人生活壓力還是比較大的，很多家庭會在一定周期內面臨資金周轉困難，房屋抵押貸款現在都比較常見了，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，可以緩解一下經濟壓力，那么房屋抵押貸款如何辦理，房產抵押貸款有什么誤區呢？
一、房屋抵押貸款如何辦理
1、借款人應該說明貸款的用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合貸款范疇，接下來就需要準備相應的資料。
2、如果貸款人是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
3、在提交完以上的材料之后，貸款銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構可能會考慮多重因素。
4、將全部審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把全部的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
二、房產抵押貸款誤區
1、抵押的房子不是自己的
有種感覺房產做了抵押貸款后就不是自己的房產了，哪天真還不上貸款，車易貸將會沒收來沖抵貸款。其實貸款人在進行房產抵押貸款時會將房產的所有權抵押給相關機構，而自己仍然擁有房產的使用權。在貸款結清之后，辦理解除抵押后，房產的所有權仍然屬于自己。
2、只能抵押自己的房子
大部分人都認為房產抵押貸款只能抵押自己名下的房產，按照我國貸款機構的相關規定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。如：子女可以用父母的房產進行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書就能夠進行抵押貸款。
3、上市交易的房產都能抵押
金融機構對房產能夠用于抵押做了很多規定，如：房齡大于20年或面積小于50平米的房產不能抵押等等。
以上就是關于房屋抵押貸款如何辦理以及誤區的介紹了，抵押貸款的過程中還會對需要辦理抵押的房產進行評估，一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右。
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