普通人買房買車須要貸款，公司生長壯大也須要資金，當資金不夠的時間公司也須要貸款。公司房產抵押貸款是公司常用的貸款方式。企業房產抵押貸款，是指企業的房產作為貸款抵押擔保，由銀行等金融機構在確認其經營狀況正常、貸款用途合規的前提下，將按照抵押房產評估價值的一定比例核定額度，并由銀行等金融機構發放的貸款。

企業房產抵押貸款

１．房產抵押貸款包管是指銀行在發放貸款時，要求借款人提供包管，以保障貸款債權實現的執法活動。

２．貸款包管有包管、抵押和質押、這些包管要領可以單獨利用，也可以團結利用。

３．貸款行應當依占據關的執法，法則和銀行的有關規定，嚴格檢察包管的合法性，有效性和可靠性。

申請條件

１、可獨立核算的中小企業

２、注冊時間至少三年（含）以上

申請資料

１、公司業務執照，國地稅務登記證

２、結構機構代碼證

３、公司章程及驗資陳訴

４、企業央行的開戶證明

５、央行核發的經過年審的貸款卡（沒有可在銀行申辦）

６、企業近十二個月財務證明和銀行對賬單

７、邇來兩年及邇來一個月的資產負債表、利潤表

８、邇來兩年及邇來三個月的納稅陳訴表和繳款單

９、抵押房房屋產權證、租賃條約（如有出租）

貸款手續銀行抵押貸款手續

１、銀行現行的干系的貸款種類，相應利率，可貸限期，還款要領，加以堅決選擇恰當自己的貸款。

２、向銀行單位咨詢如今是否有可貸額度，抵押物銀行是否接納（緊張向銀行事變職員分析房產性子、地域、建成年限），須要的話先讓銀行事變職員征信看是否有個人私人不良紀錄，緊張是看自己是否切合銀行的貸款條件。

３、憑據銀行的要求把房產舉行評估（有些銀行免評估，直接認定，但認定價錢偏低）＋２樓的資料＋用途證明文件（比喻說購房條約、協議等）原件＋夫妻本人齊到銀行洽談細致變亂，填寫貸款申請書并簽一大堆的大名。

４、銀行事變職員和你作一個雷同，給你提出公正化意見和提倡，并正式受理您的貸款申請。

５、銀行經過客戶經理觀察、檢察職員檢察、審批職員著末審批通過之后即簽訂條約，然后帶上老婆或老公到土房局抵押房產。

６、抵押之后，銀行拿到他項權證后就可放款。

額度和限期

１、貸款限額為８００萬

２、貸款長限期為１２年

辦理企業房產抵押貸款的利用流程：

１、申請：企業提出貸款包管申請

２、觀察：觀察企業的策劃環境、財務環境、抵押資產環境、納稅環境、名譽環境、企業主環境，開端確定包管與否。

３、相同：與貸款銀行相同，進一步掌握銀行提供的企業信息，明白銀行擬貸款的金額和限期。

４、包管：與企業判定包管及反包管協議，資產抵押及登記等執法手續，并與貸款銀行簽訂包管條約，正式與銀行、企業建立包管干系。

５、放貸：銀行在檢察包管的底子上向企業發放貸款，同時向企業收取包管用度。

６、跟蹤：跟蹤企業的貸款利用環境和企業的運營環境，通過企業季度納稅、用電量、現金流的增長或淘汰直接跟蹤觀察企業的謀劃狀態。

７、提示：企業還貸前一個月，預先提示，以便企業提早作好還貸準備，包管企業資金流的正常運轉。

８、排除：憑企業的銀行還款單，排除抵押登記，排除與銀行、企業的包管干系。

９、記載：記載本次包管的名譽環境，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為后續包管提供名譽記載。

１０、歸檔：將與銀行、企業簽訂的種種協議以及還貸后的憑據、排除包管的憑據等整理歸檔、封存、以備以后查檔。

企業房產抵押貸款，由銀行等金融機構在確認其經營狀況正常、貸款用途合規的前提下，將按照抵押房產評估價值的一定比例核定額度，并由銀行等金融機構發放的貸款。

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