很多購房者在買房的時候都會選擇分期付款的形式，畢竟買房不是小數目，一次性要拿出幾十萬甚至上百萬的資金是比較困難的。但是大家在采用貸款買房的時候是否想過，你的貸款額度是否足夠，想必很多人都不太清楚。那么，貸款額度會受到哪些因素的影響呢？

貸款買房額度是多少？

據小編了解，房貸額度主要取決于下面幾個因素：

1、首付比例

其實銀行貸款額度會受到貸款首付比例的影響，通常來說，銀行的貸款額度不會超過房屋總價減去首付款之差。

2、借款人還款能力

還款能力主要是指月收入，其實銀行認為月收入能體現一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。

3、個人征信情況

個人征信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長，不符合征信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。

4、房屋房齡

如果大家購買的是二手房的話，房屋房齡也會影響貸款額度和貸款期限。通常房屋的貸款期限要求是20－25年，相對寬松點的會要求30年，嚴格點的是10年－15年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。

貸款額度不夠怎么辦？

1、收入不達標得不到期望額度怎么辦？

一般說月收入都是以家庭為單位來計算的，如果是已婚人士的話可以考慮將夫妻二人的收入加起來，只要符合房貸月供收入比例的話就可以。

2、因為征信因素額度被降低怎么辦？

如果大家存在逾期的話，如果逾期不嚴重，大家可以多咨詢幾家銀行，要求寬松的銀行有可能獲得期望額度。如果是買新房，可以與樓盤合作銀行申請貸款，還能獲得優惠利率。

3．所有貸款渠道都試過了，還是不夠，怎么辦？

如果批準下來的房貸額度比預期額度少不了多少，大家又不想再去申請其他貸款，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額，小編建議大家最好是不要去考慮民間借貸。

相信通過小編的介紹，您對于影響貸款額度的因素也已經有了一定的認識了，此外，如果貸款額度不夠的話，大家可以采用上述三種方式來彌補。最后，希望大家都能夠順利的買到自己的房子。

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