買房是一個金錢消費額比較大的事情，所以現在大家買房大多需要進行房屋抵押貸款，那2014房屋抵押貸款利率是多少? 房屋抵押貸款流程與條件有哪些?土巴兔小編匯總了一些相關資料，我們了解下：

房屋抵押貸款是什么?

房屋抵押貸款即住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

房屋抵押貸款利率是多少?

很多人在問，2014年房產抵押貸款利率是多少，其實應該問房產抵押貸款利率是如何計算的更正確，因為不同銀行，給出的利率不盡相同，甚至不同的借款人由于資質不同，銀行給出的房屋抵押貸款利率也不相同的。

在介紹房產抵押貸款利率的計算方法及公式之前，先給大家介紹一下幾個常用的利率名詞的計算方法。

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12;

3、復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利;

4、罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息;

5、貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

房屋抵押貸款計算利息時需了解銀行的計息方式，銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式：利息=本金×利率×貸款期限，逐筆計算利息。計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率，計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率。

這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。所以，可以和金融機構可以就此在合同中約定。

房屋抵押貸款流程：

1、準備材料

首先，把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水等準備好。

2、房屋評估

帶著身份證明、房權證到評估公司對抵押房屋申請評估，這里注意一點，銀行都有自己指定的評估公司;評估公司受理后出具評估報告。

3、申請貸款

帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。

4、銀行批準

銀行受理后，核實材料真偽，到經營場所實地查看，報上級銀行批準，上級行核實后批準貸款。

5、抵押登記

帶著身份證、借款合同、房權證到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項權利證書，帶著他項權利證書到銀行取走貸款。

房屋抵押貸款條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關政策。

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)。

3、具有良好的信用記錄和還款意愿。

4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力，借款人每月的總負債(借款人名下全部貸款的合計還本付息額)最高不得超過其月均收入的50%，還款方式為非分期還款的，借款人貸款期間本息合計不得超過其同期累計收入的50%，或具有足以覆蓋到期還款本息的個人金融資產。

5、有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目。

6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押。

7、在銀行開立個人結算賬戶。

房屋抵押貸款利率、流程以及條件等相關內容就和大家這里了，相信現在大家對房屋抵押貸款都有了比較清晰的了解，如果大家還有更多相關疑惑問題請在下面回復互動告訴我們，小編會分享更多內容給大家，更多內容請關注土巴兔學裝修。

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Tag: 房屋抵押貸款