如今大部分人都是申請貸款購房，房貸年限高達三十年。而隨著人們消費轉念的轉變，貸款消費越來越被大家所接受。那么我們經常都會看到一些貸款機構都宣稱可以辦理按揭房二次抵押貸款，這個二次抵押貸款到底是什么呢？首先我們需要先了解一些按揭的房子是否可以辦理房屋抵押貸款。

一、一般銀行都不會做抵押貸款

按揭中的房子，按照規定是辦理不了抵押貸款的。因為還在按揭中的房子，房產證是抵押給了所按揭的銀行，因此沒有取得房產證就不能辦理抵押貸款。

但是，房子作為一種資產證明。因此申請信用貸款就是有力的資質證明。因為信用貸款不需要抵押屋，憑個人的信用狀況就可以取得貸款，如果資質條件好，額度一般也會比較高。目前有很多貸款機構針對房貸的客戶，也推出了“裝修貸”等貸款業務，這些就是屬于信用貸款。

二、部分貸款機構可以做二次抵押。

有一些貸款機構，會宣稱可以做二次抵押貸款。其他這些貸款機構都是通過一些擔保公司來為需要進行二次抵押貸款的貸款人，先辦理贖樓的業務。贖樓就是付清賣方該物業的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出，然后再辦理二次貸款。這種方式也叫轉按揭，至于為什么會辦理轉按揭，一般來說有這幾個方面的原因。第一個是房子升值了，如果這時候辦理抵押貸款，會獲得一筆額度高的貸款。第二個是即使房子沒有升值，但是之前已經歸還了一部分的房貸，這部分的房貸就可以作為貸款額度再把它貸出來。第三個有可能是之前抵押辦理的貸款利率較高，轉按揭后利率會比之前的低一些。

四、辦理房屋再次抵押貸款需要注意那些事項？

1.明確貸款用途

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，貸款資金嚴禁用于法律法規規定的用途，比如用于炒股、買賣基金等，如果被銀行發現違規使用貸款資金，銀行將有權追回貸款。

2.個人的征信良好

良好的征信是申請的貸款的前提條件，如果征信太差，銀行一般也不會受理貸款申請。

五、那些房子不能辦理抵押貸款？

1.房子價值不高、房齡教大的房子銀行一般都不會再辦理抵押貸款。

2.權屬有爭議的房子。房子被依法查封、扣押的房子 。但是按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押還可以有效。共同共有人以其共有財產設定抵押，未經他人同意，抵押則視為無效的。

3.小產權房。小產權房只有使用權，并沒有房產證，因此銀行是不接受抵押貸款。

4.未滿5年的經濟適用房。未滿5年的經適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

5.違章建筑。違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基礎上私自違規加蓋的房子是不能夠進行抵押貸款的。

6.公益用途房。根據有關規定，幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其歸屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

7.拆遷范圍內的房子。按照國家規定，被依法公告列入拆遷范圍的房地產，不得進行抵押。

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Tag: 房屋抵押貸款