一旦我們選擇辦理北京房屋抵押貸款了，肯定也是因為自己需要，可要是我們對于北京房屋抵押貸款并不是非常的了解，這樣貸款過程中容易出現問題，要是貸款人了解清楚在辦理房產抵押貸款時候審批主要看什么？這樣大家提前做好準備，貸款通過率將會大大的提升，那下面和頂呱呱小編一起了解一下吧。

一、辦理房產抵押貸款主要會審查什么?

一般貸款機構在審批時會審核貸款人要抵押的房屋情況、個人家庭情況、個人征信、收入水平、負債情況等。

1、抵押的房屋情況

主要根據房屋的性質、有無產權、位置、房齡等方面，確定要抵押的房產的價值評估等。

2、個人家庭情況

個人家庭情況包括申貸人的個人信息，家庭信息，申貸人的年齡，銀行都需要進行核實。申貸人的年齡在一定程度上會影響貸款的年限以及貸款的金額。

3、個人征信情況

個人征信記錄是銀行審批貸款時非?？粗氐囊稽c，例如日常手機欠費、水電費拖欠、信用卡還款逾期等，都可以在你的個人征信記錄中留下污點。銀行審查你的個人征信時，如果個人征信很差，能直接導致拒貸。

4、收入水平

你的收入水平，體現在收入證明與銀行流水上，收入情況直接決定你能不能貸到足夠的貸款。貸款額度、貸款年限及月供，三者相互關聯相互影響，如果你的收入不夠，無法承擔起月供，銀行是不會批貸的。

二、什么情況下申請房產抵押貸款會被拒貸?

抵押房產不符合要求的、用假資料申請貸款的、具有騙貸性質的、個人征信非常差的人群都會被拒貸。貸款人的年齡也有可能影響申請商業貸款，貸款人年齡太大，銀行一般是不接受貸款申請的。

1、抵押的房產不符合要求的

小產權房、房齡較大的房子等都不能用于辦理房產抵押貸款，大家在辦理房產抵押貸款前首先就要確定自己的房產能否辦理抵押貸款。

2、個人征信記錄差

原則上來說，兩年內連續三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現你的人征信記錄上。

3、提供虛假資料的人

申請房產抵押貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人征信記錄良好，也挽救不了。

4、具有騙貸性質的

騙貸是指申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。還有非親屬關系的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。

5、貸款人年齡較大

通常，銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。

最后小編還是建議大家在辦理房產抵押貸款前，一定要做好準備工作，如果本人自己沒有把握，完全可以咨詢我們頂呱呱金融貸款經理，我們歡迎大家的騷擾。

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Tag: 房產抵押貸款