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二手房過戶流程詳解

二手房交易主要就是指是已經在房地產交易備過案、完成初始登記和轉移登記的房屋再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱。但是我們都知道，二手房交易流程相較于新房來說要復雜的多。那么，二手房交易過戶流程是怎樣的呢？

1、買賣雙方互相溝通了解

首先買賣雙方應該要見面進行溝通和了解，建立信息溝通渠道，買方需要了解房屋整體現狀（去實地看房）及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同

賣方如果提供了房屋的合法證件，并出示房屋可以上市交易的證明后，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序）。

此后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。這里小編要提醒大家注意，上述這些內容應該都詳細的寫到合同中去。

3、辦理交易手續

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出交易申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門會對買賣雙方提供的證件、產權信息進行審查和核實，如果說房屋符合上市條件的話會準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

現在在很多城市已經將房屋的交易職能劃轉至不動產登記中心了，所以大家在進行二手房交易時首先要咨詢當地的房產管理部門房產交易目前在何處辦理。

4、繳納稅費

繳納稅費是必不可少的一步，其實二手房交易中，比例占的較大的稅費主要包括三種：契稅、個人所得稅和增值稅。像這些稅費由誰來繳納大家也要提前在合同中約定好，避免出現不必要的糾紛。

5、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在繳納完契稅后，就可以去不動產登記中心申請房屋轉移登記了。大家在進行轉移登記申請時需要帶上以下資料：夫妻雙方的結婚證、身份證；契稅發票；原產權證書；二手房買賣合同；宗地圖和房屋平面圖。

基本上二手房的過戶流程可以分為上述無不，如果說之后買房需要貸款的話，再拿到不動產證書后，再去銀行申請貸款即可。

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