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商業貸款、公積金貸款、組合貸款申請流程？

貸款申請的流程

房價不斷上漲的今天，全款買房經濟壓力太大，因此現在很多人選擇貸款買房。目前貸款買房的形式由商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種形式。今天就隨小編一起來了解下商業貸款、公積金貸款、組合貸款的申請流程吧。錯過會后悔哦！

組合貸款買房申請流程是怎樣的？

1、申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

2、審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

4、辦理貸款擔保手續

借款合同簽訂后，到相關部門辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

（1）借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押。

（2）用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

5、辦理住房抵押保險手續

到產權部門辦理完抵押或質押手續后，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

6、簽訂還款協議和劃款

采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協議，銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

公積金貸款申請流程是怎樣的？

1、申請

向公積金管理中心提交住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。

2、初審

公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后出具《抵押物審核評估通知單》。

3、評估

申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經濟適用房就可以不用評估。

4、審核

申請人持評估機構出具的《評估報告》以及公積金管理中心要求的初審材料到公積資金管理中心進行貸款審核。如果審核合格，公積金管理中心會開具《公積金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

5、辦理擔保手續

申請人持評估報告按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

6、簽訂借款合同

審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。需要注意的是，公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年。

商業貸款申請流程是怎樣的？

1、申請

完成房屋買賣合同后便可提交材料向銀行申辦商業貸款，其需提交材料：包括身份證、戶口本、個人征信報告、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其它資產證明。

2、銀行受理調查

銀行收到貸款申請人的申請材料后，會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日（具體的時間根據銀行通知），期間保持電話暢通以便聯系。

3、銀行核實審批

這一環節是商業貸款中的重要一個環節，貸款銀行會針對：房屋的情況、借款人的資質信用情況等信息進行核實。

4、雙方辦理相關手續

貸款審批通過后在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。重點注意：在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5、銀行發放貸款

全部貸款手續辦理完畢后，如果是購買新房，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶。如果是購買二手房，銀行會將貸款資金直接匯到賣方賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

貸款申請的流程

以上便是商業貸款、公積金貸款、組合貸款買房的申請流程，根據自己的需求選擇最佳的貸款方式吧。希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。

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