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生活中，當我們遇到困難需要資金的時候，都知道用房屋抵押從銀行貸款，但是部分人害怕只要一抵押，如果還不上，房子就會被銀行收走，被趕出家門。其實房屋抵押貸款并沒有人們想象中那么可怕，下面頂呱呱來介紹一下，很多人存在的誤區。

誤區一：只能抵押自己名下的房產

很多人認為：房屋抵押貸款只能抵押自己名下的房產，個人名下無房就不能抵押貸款。其實，房屋抵押只是擔保方式之一，只要第三人同意，借款人用其房產抵押申請貸款也未嘗不可。如果是個人名下有公司，做流動資金周轉，第三人房產提供擔保，完全合理合法

只是現在大多數銀行做的個人消費貸款都是裝修用途，導致一般情況下，銀行都是要求個人名下房產才能抵押。

只不過第三個為做抵押貸款，他也承擔了比較大的責任，一旦你還不上，他的房子就會被銀行收走。

誤區二：抵押了可能會沒有地方住

很多人會認為只要房屋抵押了，一旦還不上，房子就會被銀行收走，就會居無所居了，實際上并沒有那么可怕。

一般來說，逾期還款達90天左右，才會進入不良貸款。進入不良貸款后，銀行才會向法院提起房屋拍賣的訴訟請求。而從提起訴訟到受審，又要一個半年的等待，就算是結案，還有判決執行環節，也就是說一般要一年辦左右房子才會被拍賣。在此之前，借款人還有機會將所有欠的月供以及利息還清，基本上房子就不會被拍賣了。

如果是借款人唯一住房，從人性化角度出發，銀行也不可能強制執行，最高人民法院還有司法解釋。

誤區三：只要是商品房就一定可以申請

很多人都知道，不可上市的房子，比方說農村自建房，小產權房等，不具備房產抵押貸資格，那么是否意味著，可上市交易的商品房就一定能抵押貸款呢

因為每個銀行政策要求不一樣。有的銀行對房屋地段較為注重，青睞在市中心位置的房屋，遠郊的房產都不放款；有的對房屋類型有要求，商鋪，辦公樓等一概不收，只接受普通住宅；有的對房齡也有要求，超過一定房齡的，一概不收。比方說有的銀行，要求房屋的年限在20年之內。所以一定要選對銀行做抵押貸款，不然很容易因為一些條件不符合，而被拒貸。

對于新手來說，以上說的房屋抵押貸款三大誤區，一定要注意，貸款之前一定要多做了解，并且要選擇合適的銀行也是非常重要的。

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Tag: 房屋抵押貸款