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在抵押貸款中，哪些類型的房產是不能做抵押的？房產抵押貸款指，借款人以本人或者他人名下的房產作為擔保物，向金融機構申請用于合法合規用途的人民幣擔保貸款。大家應該不太了解哪些房產是不可以抵押的。所以小編為大家整理不能抵押貸款的房產的相關內容。

哪些類型的房產是不能抵押貸款？

（一）不能抵押貸款的房產包括：

1、公益用途房屋

根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產權房

如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。

3、未結清貸款的房子

沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。如果該房產還處于按揭的狀態，那么，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產權，所以并不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。

如果資金需求金額較大，可以先確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。應當先還清貸款才可以解除抵押。在還清貸款后，最好還是先去涂銷抵押登記。辦理此項手續無需交費，也無時間限制。

4、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

（二）申請房產抵押貸款不能通過的情形

1、評估價與評估報告出入較大

申請房產抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑。

2、信用不良

雖然有房產保駕護航，貸款申請要容易一些，但這并不是萬能的，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險。

3、收入與申請的貸款額度出入大

很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行。據悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達不到這一標準，理想中的貸款額度將打上“?”，當然你可以選擇降低貸款額度。

4、抵押房產不符合要求

作為抵押的房產必須產權明晰，且有房產證、國有土地證，并能正常上市交易，如果你提供的房產不滿足這些基本條件，銀行會拒絕為你放貸。

所以，小編提醒大家需要注意哪些房產是不能進行抵押貸款的。不能抵押貸款的房產包括：公益用途房屋、小產權房、未結清貸款的房子、房齡太久、面積過小的二手房、未滿5年的經濟適用房、部分公房、文物保護建筑、違章建筑、權屬有爭議的房子、拆遷范圍內的房子。

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Tag: 房產抵押貸款