房子是一個家庭的固定住所，買房也成為人們日常生活中離不開的話題，貸款買房是現在比較流行的一種買房方式，房產抵押貸款的相關內容也引起了大家的專注，那么房產抵押貸款是什么意思呢，房產抵押貸款還款方式有哪些呢？

一、房產抵押貸款是什么意思

房產抵押貸款是指貸款申請人通過自己擁有或者是第三者的房產作為抵押，向銀行等機構或個人獲取貸款的一種方式，其中向銀行等金融機構申請抵押貸款，需要提供穩定的收入來源，且必須有明確的貸款的用途，不能夠用于法律明令禁止的一些事情。

1、房產年限

目前銀行機構對申請的房產抵押年限都會有一定的年限要求，大多銀行會要求20年以內的房產，也有會放寬到25年的，最長的年限要求是30年。也就是說超過30年的房子銀行就不會受理抵押貸款了。

2、借款人年齡要求

多數銀行要求借款人年齡在60歲以下，抵押人年齡最長是65歲。超過這個年齡的要求銀行也是不受理的。

3、征信的要求

銀行機構辦理房產抵押貸款對征信多數的要求是近2年內征信的逾期次數不能連3累6，也就是不能有連續90天的逾期，累計逾期次數不能超過6次。

二、房產抵押貸款還款方式

還款的方式：等額本息和等額本金。等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶劃算，利息低，但每月還款額都不一樣貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

1、等額本息法：借款人應從發放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出），如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應包括罰息部分。月超額還款或提前還款，按實際貸款余額計收利息。

2、等額本息：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。

以上就是關于房產抵押貸款是什么意思以及還款方式的介紹了，房產抵押貸款額度的多少是要根據多個因素綜合考慮，不僅看個人的還貸能力，還要看房產的價值。關于房產抵押貸款還款方式為兩種等額本息和等額本金，具體選擇還是要看個人的還貸能力。

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Tag: 房產抵押貸款