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始創于1996年，超700人團隊，18年服務近10萬客戶成都申請短期抵押貸款需要什么條件?短期抵押貸有什么優點?
發布時間 : 2019-07-03 15:23:45
短期抵押貸款是指是指申請借款企業以有價證券或其他財產作為抵押品，向銀行提出申請由銀行按抵押品價值的一定比例計算發放的貸款。一般為抵押品面值的30%一90%。這一比例的高低取決于抵押品的變現能力和銀行的風險偏好。那么成都申請短期抵押貸款需要什么條件?短期抵押貸有什么優點?
短期抵押貸限制
在雙方的借貸關系存續期間，房屋產權仍由產權所有者管理，債權人只需要按照利率定期取息，不過并沒有使用管理房屋的權利，等到借款還清，產權人將房契抵押收回即告終結。如債務人由于各種原因不能履行債務，那么債權人就有權依法處分債務人所抵押的房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先獲得賠償。
短期抵押貸款條件
一、在貸款到期日的時候實際年齡一般不能超過65周歲。
二、要有正當職業和比較穩定的資金來源，要有按期償還貸款本息的執行能力。
三、愿意并且能夠交出貸款人所認可的房產抵押;房產的共同所有人同意其有關借款和擔保行為，并且愿意承擔一些列的相關法律責任。
四、所抵押房屋的產權一定要明晰，符合國家規定的各種上市交易的相關條件，并且要能夠進入房地產市場流通，在之前要沒有做過做任何其他的抵押。
五、所抵押房屋不能列入當地城市改造拆遷的規劃，一定要有房產部門、土地管理部門所頒發的房產證和土地證。
六、抵押物所有人可以是借款人本人或者是其他人。
以其他人所擁有的房產做抵押的，抵押人必須出具房屋所有人同意借款人將自己的房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并一定要求抵押人和配偶以及其他房產共有權人簽字。
短期抵押貸款優點
(一)信用風險的轉移
貸款需要擔保的主要作用在于把信用風險的一部分轉移到借款企業或第三者。如果借款企業是用設備、存單或其它資產作為抵押品的，銀行就將損失風險的一部分轉移給了借款企業。由于一些小型企業或新企業在碰到一種或更多種風險時容易遭受損失，很可能成為在還債上有困難的企業，因此商業銀行給它們貸款時，都力求轉移信用風險的一部分。
轉移信用風險既有利于銀行，也有利于借款企業。通過擔保品抵押方式，借款企業可以獲得大于它的財務狀況所允許的貸款數額，或者有可能通過協商而獲得較低的利率或回存余額。為了使銀行作出這種讓步，作押的擔保品應當是高質量的，并且在銀行方面要能少花管理費用。
(二)擔保的易得性
企業向銀行申請短期貸款時，一般地說都可以提供一定的擔保品，尤其是證券和商品經紀人，只要銀行提出擔保，他們都可以隨時提供，且抵押的擔保品都較容易取得花費也少。據調查這類借款企業即使從信用風險的角度不需要提供擔保品，也常常主動提供。
(三)當信用信息難以得到時可避免風險
短期抵押貸限制
在雙方的借貸關系存續期間，房屋產權仍由產權所有者管理，債權人只需要按照利率定期取息，不過并沒有使用管理房屋的權利，等到借款還清，產權人將房契抵押收回即告終結。如債務人由于各種原因不能履行債務，那么債權人就有權依法處分債務人所抵押的房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先獲得賠償。
短期抵押貸款條件
一、在貸款到期日的時候實際年齡一般不能超過65周歲。
二、要有正當職業和比較穩定的資金來源，要有按期償還貸款本息的執行能力。
三、愿意并且能夠交出貸款人所認可的房產抵押;房產的共同所有人同意其有關借款和擔保行為，并且愿意承擔一些列的相關法律責任。
四、所抵押房屋的產權一定要明晰，符合國家規定的各種上市交易的相關條件，并且要能夠進入房地產市場流通，在之前要沒有做過做任何其他的抵押。
五、所抵押房屋不能列入當地城市改造拆遷的規劃，一定要有房產部門、土地管理部門所頒發的房產證和土地證。
六、抵押物所有人可以是借款人本人或者是其他人。
以其他人所擁有的房產做抵押的，抵押人必須出具房屋所有人同意借款人將自己的房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并一定要求抵押人和配偶以及其他房產共有權人簽字。
短期抵押貸款優點
(一)信用風險的轉移
貸款需要擔保的主要作用在于把信用風險的一部分轉移到借款企業或第三者。如果借款企業是用設備、存單或其它資產作為抵押品的，銀行就將損失風險的一部分轉移給了借款企業。由于一些小型企業或新企業在碰到一種或更多種風險時容易遭受損失，很可能成為在還債上有困難的企業，因此商業銀行給它們貸款時，都力求轉移信用風險的一部分。
轉移信用風險既有利于銀行，也有利于借款企業。通過擔保品抵押方式，借款企業可以獲得大于它的財務狀況所允許的貸款數額，或者有可能通過協商而獲得較低的利率或回存余額。為了使銀行作出這種讓步，作押的擔保品應當是高質量的，并且在銀行方面要能少花管理費用。
(二)擔保的易得性
企業向銀行申請短期貸款時，一般地說都可以提供一定的擔保品，尤其是證券和商品經紀人，只要銀行提出擔保，他們都可以隨時提供，且抵押的擔保品都較容易取得花費也少。據調查這類借款企業即使從信用風險的角度不需要提供擔保品，也常常主動提供。
(三)當信用信息難以得到時可避免風險
在實際中，由于借款企業的賬簿記錄不健全或是為了某些原因而借款企業不愿透露關于財務方面的真實情況，使銀行不能取得企業的凈值和獲利能力的信用。此時銀行需要一個借款企業提供必要的擔保品，以保障貸款的安全。
盡管擔保品的抵押可以轉移一部分信用風險保障資金安全，但擔保品并不構成貸款的償還。銀行應有把握地確信貸款能從流動資產的銷售或流入的現金得到償還，而不能依靠擔保品來作償還之用。如果大家實在不了解，可以咨詢頂呱呱業務咨詢電話：02861644044
Tag: 成都申請短期抵押貸款
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