據小編了解，個人住房商業貸款指的是公民因為購買商品房需要向銀行申請的一種貸款，是銀行用它的信貸資金所發放的自營性質的貸款。具體一點就是指具有完全民事行為能力的自然人，在購買本市城鎮的住房時，以其所購買的產權住房(或者是銀行認可得其他擔保方式)作為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行所申請的住房商業性貸款。抵押貸款也只是商業性貸款中的一種。個人購置住房貸款指的是銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。

一、貸款對象

注意的是個人購置住房貸款對象應該是具有完全民事行為能力的自然人。

二、貸款基本條件

1.需要具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2.需要具有穩定地職業以及收入，信用良好，具有按期還貸款本息得相關能力;

3.需要有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;

4.需要具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值;

5.需要我行規定的其他條件。

三、貸款額度

需要發放的個人住房貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%(以二者低者為準)。

四、貸款期限

最高不超過三十年。

五、申請借款時，應填寫《銀行個人住房貸款申請審批表》，并向銀行行提交如下文件：

1.需要身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);

2.需要我行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;

3.需要符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件;

4.需要開發商開具的首期付款證明;

5.需要抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

6.需要保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

7.需要以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

8.需要以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;

9.需要我行要求提供的其它文件或資料。

需要注意的是，評估所買房屋的貸款資格，若是房齡太久，貸款成數有可能達不到你的要求，還有一些房屋銀行是不貸款的，比如拍賣的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購房計劃，甚至因貸款原因不能支付賣方房款而造成違約。如果大家實在不了解，可以咨詢頂呱呱業務咨詢電話：02861644044

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