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發布時間 : 2017-03-27 08:25:57
在開始講“等額本息”和“等額本金”的區別之前，首先要知道銀行的住房貸款利息是怎么算的。
貸款利息應該怎么計算？大家都知道，我們房貸是每個月還一次的，每個月還的錢中，有一部分是利息，另外就是是本金。無論是“等額本息”還是“等額本金”，每個月的利息的計算方式是完全一樣的，不同的是本金部分。
那它們的利息是怎么計算的呢？其實很簡單，你每個月還銀行的利息，就是你目前欠銀行的本金，乘以每個月的利率。
貸款利息應該怎么計算？我們以公積金貸款為例子（商貸、混合貸同樣適用），目前公積金的年化利率是3.25%。那么每個月的利率就是3.25%/12=0.270833%，只要公積金貸款的年利率不變，這個月利率也是不變的。
無論是“等額本息”還是“等額本金”，每個月還銀行多少利息，就是看你目前還欠銀行多少錢（本金），再乘以這個月利率0.270833%。
貸款利息應該怎么計算？假設我們跟銀行貸款100萬元，那么“等額本息”還是“等額本金”兩種方式第一個月還的利息都是100萬*0.270833%=2708.33元，只是由于兩種方式還的本金不同，所以從第二個月開始，我們還欠銀行多少錢就不一樣了，所以還的利息也開始不一樣了。
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