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最近，小微企業主孫先生咨詢很多：他看上了武昌區華潤鳳凰城的一套二手房，聽周圍朋友說今年成都房屋抵押貸款的利率是低于個人住房按揭利率的，于是想用成都房屋抵押貸款代替銀行的按揭貸款，但自己不懂里面的門道，想問下到底是怎么回事？

事實上，從2020年初開始，為了扶持實體經濟和對受疫情影響的中小微企業進一步降低費用讓利，武漢不少銀行紛紛下調了企業的融資成本，部分銀行也紛紛下調了企業的融資成本。
對那些需要理財的人來說，通過個人房地產抵押獲得貸款仍然是主流的融資方式，也就是我們通常所說的房產按揭。
但是，要用成都房屋抵押貸款取代銀行按揭，你還需要弄清楚以下幾點：
成都房屋抵押貸款和住房按揭貸款。
1、成都房屋抵押貸款和按揭貸款的利息對比。
與按揭貸款相比，住房抵押貸款的利息要比2020年前要低；但到2020年初以后，按揭貸款的利息比抵押貸款的利息要高(武漢目前的首套房貸款利率是5.85-5.88%)。正因為如此，很多人開始了解抵押貸款轉按揭的時機。
2、還款期限較短。
按揭還款期限短，住房按揭貸款的用途主要是經營和消費。與經營貸款相比，還貸期不到20年，而消費貸款的還貸期更短，大多是十年，有些銀行甚至只有五年。與抵押貸款最長三十年的還貸期相比，成都房屋抵押貸款的償還壓力顯然更大。因此在個人經濟狀況不佳的情況下，選擇抵押貸款比較合適。
三、貸后資金管理存在風險。
謹慎的朋友會發現銀行在發放按揭貸款時，都會告知如果貸款用于購房、炒股等投資用途，銀行是有權抽貸或提前收回貸款。情節嚴重的人，還會被定性為詐騙，影響個人征信和貸款申請的后期。
盡管成都房屋抵押貸款綜合評估與按揭貸款有很大區別，但在解決資金周轉困難時，成都房屋抵押貸款仍是一個不錯的選擇。
辦理成都房屋抵押貸款的銀行，約定的貸款利率是不一樣的，所以在選擇銀行辦理貸款時，可以與多家銀行進行對比。找銀行辦理貸款，利率較低，這會使貸款成本大大降低。
申請住房按揭貸款時，借款人在選擇貸款額度和貸款期限時，要根據自己的實際情況確定合理的貸款額度和貸款期限。一些貸款產品額度高，期限長，借款者便需要更多的貸款利息。
再者，不同的還款方式，所需償還的利息也不一樣。所以在選擇還款方式時，最好選擇適合自己的還款方式。

Tag: 成都房屋抵押貸款