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面對高昂的房價，有的人在申請房貸時為了能夠減輕購房壓力，一般都會盡量選擇最長的還貸期限，借此緩解每個月的還款壓力。也有的人認為貸款時間越長利息就越多，因而選擇相對較短的還款期限。那么，究竟貸款多少年合適呢？這里面套路也不淺，搞清楚了，能省不少錢呢。一般來說，我們要先來了解一下購房者房貸年限受哪些因素影響？

1、房齡

銀行出于風險的考慮會根據房齡給出相應的貸款年限，一般來說房齡超過20年，銀行會選擇拒貸。而房齡在10年以內的，則比較容易獲得年限較長的貸款。

2、房屋土地年限

就現在的情況下，有不少銀行對于房屋的土地使用年限也做出了相關規定，如果房屋土地使用年限小于20年，則根本不可能獲得三十年的貸款年限。

3、房產性質

不同性質的房產，獲得貸款年限也會有所不同，銀行會根據貸款人所購房產性質，下批不同年限的貸款。例如，商業用房與商住兩用房，貸款年限最長不得超過10年，拍賣房最長貸款年限為20年。

最后在此提醒大家，貸款年限并不是由買房者單方面決定的，銀行方面會綜合多方面因素考慮，選擇一個它認為合理的年限范圍給貸款者選擇。

房貸多少年最為合理？

1、短期商業貸款（≤10年）

適合人群：經濟狀況良好，能承擔高額月供。

優點：還貸總額少，利息少。

2、中期商業貸款（≥10年且≤20年）

適合人群：收入穩定，經濟條件中等收入者

優點：支付利息適中，月供壓力相對較小。

3、長期商業貸款（≥20年且≤30年）

適合人群：收入不太穩定，事業尚出于奮斗期的人。

優點：月供壓力最小，緩解了購房前期的經濟壓力。

相信通過以上分析，相信大家對自己適合選擇何種年限的房貸，已經一目了然了。

此外，提醒大家，申請房貸的時候，盡量選擇整數金額。因為從銀行的審批習慣來看，整數金額的相較其他數額通過率更高一些，貸多少錢，主要取決于貸款主體的財務狀況，貸款額度較好不要超過月收入的一半。

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