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已經有貸款的房子還可以再次貸款嗎？現在，大部分人的購房方式都是房屋貸款，但是，一旦有大額資金需求的時候還是會尋求房屋抵押貸款。那么，已經有貸款的房子還可以再次貸款嗎？

    所謂的再次抵押貸款，行業內叫“二壓”，所謂“二押”，即房屋二次抵押貸款，主要是指在銀行已做房屋抵押貸款，目前尚處于正常還款期內，房主在未還清銀行貸款的情況下，根據房屋的當前評估價值，再次申請抵押貸款。由于二次抵押貸款不用還清以前的貸款，而直接再次抵押再次獲得貸款，因此節省了時間和墊資成本等很多中間環節，受到不少用戶的歡迎。

 由于是二次抵押貸款，多數銀行對征信記錄和還款能力控制較為嚴格。

具體要求如下：

1、房齡要求在30年以內。房齡關系著你的貸款年限，房齡越小貸款年限越長，反之亦然。

2、一次抵押為銀行抵押。如果你的一次抵押在民間或其他貸款機構，那么銀行是做不了二次抵押的。

3、個人或企業的信用良好。信用情況和你的貸款利率、還款期限等息息相關，總之保持良好的信用情況是有百利而無一害的。

4、貸款金額一般為房產總值的五到七成減去之前欠的所有金額。

       下面這些房子不能辦理房屋抵押貸款：

       1、小產權房

       小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

       2、房齡太久、面積過小的二手房

       銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

    3、公益用途房屋

       根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

       4、未結清貸款的房子

       已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

       5、拆遷范圍內的房子

       已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

       6、部分公房

       如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

       7、文物保護建筑

       列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

       8、違章建筑

       違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

       9、權屬有爭議的房子

       權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

       10、未滿5年的經濟適用房

       未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

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