在這個房子越來越值錢的年代，很多急需周轉的人都會做房屋抵押，房屋抵押貸款由于安全系數高、貸款年限久、貸款金額高利息低、貸款用途廣泛所以受到很多人的選擇，那么如果想要做房產抵押貸款時，我們需要注意哪些方面呢？

1.房產抵押需要是借款人名下的房產，如果房產與第三人共有，那么在做房產抵押時必須出具共有人統一抵押貸款的聲明書；

2.在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明；

3.需要明確貸款用途，抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險；

4.還沒有還清貸款的房產是無法申請抵押貸款的，也就是說如果房子還處于按揭狀態的話，房子的抵押權還在銀行手中，雖然借款人有權使用房產，但是不具備完全產權，所以不能二次申請抵押；

5.小產權的房產不具備房產抵押貸款交易的權利，因為小產權的房子實際為沒有產權，如果遇到政策性的規劃整改就會面臨拆遷、清理的可能，所以金融機構對小產權房產不會做抵押貸款。

需要特別提醒的是貸款人在做房屋抵押貸款時，一定要衡量自身還貸能力，不要圖一時富裕從而嚴重影響之后的生活水平，那就得不償失了。

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