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發布時間 : 2021-01-27 15:49:12
我們都知道,在成都申請房產抵押貸款時,通??梢再J款到房產價值的70-80%金額。但最近成都貸款小編的朋友說,他在一家銀行申請住房抵押貸款,銀行只批了60%的貸款,導致了缺口沒有被補上。那么這是什么原因呢?如何提升成都房產抵押貸款的額度?只批了6成該怎么辦?接下來成都貸款小編就為大家一一解答。
一、成都房產抵押貸款審批僅為60%的主要原因
1. 房子的年代太久遠了
成都老城區很多房子都比較老(30年以上),銀行批準率會下降到60-65%。
2. 別墅及商品房
房屋性質為別墅或商住兩用房,抵押利率一般為50-60%。
3.面積太大了
一些銀行規定,如果住房面積超過240平方米(或300平方米),貸款比例將降低10%。
4. 成都郊區的房地產
多家銀行對成都不同區域的房地產進行分類:主城六個區+天府高新區,A級,可貸70%;郊區B級,60% -65%可借出;偏遠郊區不允許或只能借出60%。
5. 借款人的高負債
借款人信用信息差;或者債務高,有很多小額貸款和網上貸款;銀行的資金流不足以支付這筆貸款。
二、成都房產抵押貸款只批了6成該怎么辦?
成都的房地產抵押貸款只有60%被批準,導致最終金額未達到預期水平,主要可以通過以下方式解決:
1. 換一家貸款比率高的銀行
成都多數銀行的住房抵押貸款利率為60-70%。成都貸款金融合作銀行可提供85%的房地產貸款。
2. 尋找評估價格寬松的銀行
如果貸款比例不能調整,我們應該從房屋的總價格開始。每家銀行的評估體系和入圍的評估公司都不一樣,這就導致了成都的資產是相同的。一家銀行只能得到500萬,另一家銀行可以得到580萬。
3.減少債務
在發放貸款前,對名下的信用和網上貸款進行結算,降低資產負債率。
4. 尋找助貸公司
對于不熟悉銀行政策的人來說,無從下手了解銀行的實時變化,審批是否寬松,評估鑒定的方式。建議找專業的助貸公司,匹配最好的銀行產品,提高貸款額度和貸款效率。
總之,如果成都房產抵押貸款金額不滿意,我們應該找抵押利率高的銀行或者提高估價價格。
Tag: 成都房產抵押貸款 成都貸款 提升成都房產抵押貸款的額度
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