記者最近幾天調查廣州市場發現，目前，大部分銀行對首套房貸利率依然處于上浮10%的區間，但工行從本月起率先將普遍上浮8%的利率調整到上浮5%。

　　事實上，隨著昨日佛山放開限購，各地的救市政策出現了兩極分化的局面，對于一直備受關注的房貸政策，也呈現了左右為難的情況。

　　記者從某銀行總行的內部人士處獲悉，房地產市場是銀監會近期反復要求商業銀行加強防范的重點領域，分析認為，一系列的情況導致了最近房貸利率總是難以下調、樓市調控政策出現兩難的原因。

　　央行喊話已數月，且此前也傳出了上海部分銀行出現房貸利率松動的情況，消息稱，對于首套房貸，農業銀行和匯豐銀行率先調價，而工商銀行、建設銀行、交通銀行等也取消了此前持續多月的基準利率上浮10%左右的慣例，而大部分的股份制銀行仍在上浮10%以上的高位，不少還要上浮30%。

　　其他行何時跟進難料

　　記者近日調查廣州市場發現，目前，大部分銀行對首套房貸利率依然處于上浮10%的區間，但是另一方面，工行從本月起率先將普遍上浮8%的利率調整到上浮5%。

　　“確實是調整了，但是也要看各家銀行的具體情況，只能說原來的申請資質要批上浮8%的，現在可調整到5%批給他?！币晃还ば邢嚓P人士表示。

　　多位按揭公司人士也向記者表示，雖然工行已經率先降低了自己的首套房按揭利率，但是沒有聽說其他銀行希望跟進的消息，目前“很難預期會有哪些銀行、何時跟進降低上浮利率。"

　　涉房貸款不良顯現

　　銀監會要求重點防范

　　近日，有消息稱，目前房地產貸款已經爆發風險，其中，內蒙古銀監局已著手摸底轄內銀行房地產貸款情況，要求銀行在8月內上報房地產逾期貸款和不良貸款的規模以及處置計劃，對于不能借新還舊或展期的逾期貸款，要求在年底都劃歸為不良。

　　某國有大行內蒙古分行一位高管透露，該行在當地的房地產貸款有40多億元，今年出現了按揭貸款逾期的現象，尤其集中在鄂爾多斯，按揭貸款出現不良的額度有5億至6億元。

　　此外，有媒體報道稱，五六月末，浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂等地都有業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。這些案件中，業主大多聲稱“無力還款”。

　　雖然目前相關情況在廣州地區未批量出現，但對于房地產領域的風險，銀行業一直都沒有放松，昨日，記者從一位銀行總行的內部人士處獲悉，房地產市場是銀監會近期反復要求商業銀行加強防范的重點領域，“這也是最近房貸利率總是難以下調的原因?！?br />

　　就在兩周前，銀監會主席尚福林在某會議上也表示，“部分地區已出現房企甚至業主違約，一些中小房企的資金鏈緊張，三、四線城市相關信貸風險需高度關注?！?

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