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房產作為一種可折現的固定資產，可以幫助大家應急，很多家庭會在一定周期內面臨資金周轉困難，此時如果家庭擁有房產，那么辦理房屋抵押貸款不失為一種解決方式，那么銀行房屋抵押貸款是什么意思呢，按揭貸款和抵押貸款的區別是什么呢？

一、房屋抵押貸款是什么意思

房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款，抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如:，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發放方以及機構的，發現違規，銀行有權追回貸款。

大部分人都認為房產抵押貸款只能抵押自己名下的房產，按照我國貸款機構的相關規定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。如：子女可以用父母的房產進行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書就能夠進行抵押貸款。

二、按揭貸款和抵押貸款的區別

1、房屋抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品（房屋產權證和土地使用證）。

2、按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

3、住房按揭貸款主要用于購房；而房產抵押貸款主要用于經營、消費用途上的資金周轉。在利率方面，按揭貸款執行基準利率；抵押貸款執行基準利率上浮?？偟膩碚f，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。

4、按揭貸款最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業銀行依據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定；而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。

以上就是關于房屋抵押貸款和按揭貸款的區別的介紹了，房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規避風險并且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，至于大家在選擇貸款方式時，最好結合自身的實際情況來考慮哪一種更適合自己。

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Tag: 房屋抵押貸款