房產抵押貸款憑借額度高、利息低等優勢，被廣大借款朋友所喜愛，但并不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款，很多沒有貸款經驗的朋友不知道銀行對房子的具體要求，很多房子其實是不能做房產抵押貸款。下面為大家整理了幾種不能貸款的房子，希望對大家有用。

小產權房：

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

部分公房：

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（占有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

未滿5年的經濟適用房：

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

房齡太久、面積過小的二手房：

房產抵押之所以貸款金額高，主要是因為房屋固定資產的保值能力，如果房屋房齡長面積小，其價值大大降低，對于銀行控制風險來說無利有弊，所以，銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

權屬有爭議的房子：

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

違章建筑：

違章建筑是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。銀行不接受抵押貸款。

文物保護建筑：

文物保護建筑是指歷代遺留下來的在建筑發展史上有一定價值并值得保護的建筑。列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

拆遷范圍內的房子：

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

公益用途房屋：

根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

未結清貸款的房子：

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。同樣，銀行為了控制風險，和避免還不上錢處置房屋上不必要的法律糾紛，銀行一般不接受二次抵押貸款。

其實有的房屋貸款金額小而房屋價值高，或者貸款時間接近尾聲，如果不能做二次抵押，對于借貸者來說是不劃算的，特別是急用錢的時候，這時候怎么辦？不妨找一家專業的、正規的、接受二次的非銀行金融機構，流程簡單且放款快。

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Tag: 房產抵押貸款