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　　宋女士最近準備買房，她剛好在博客上看到一篇文章，博主言之鑿鑿地說：“我一個在商業銀行工作的同學教我拿家里一套房出去銀行貸，一套150萬元的房，起碼可以貸到500萬~600萬元出來。銀行工作的朋友告訴我：只要有一套房，就基本可以變成3套房來，把150萬元的資產，不斷地買、不斷地循 環再去貸，就可以打造出1500萬元左右的資產出來。這些貸款不用抵押，有房產證復印件就可。廣州、深圳現在好多人都這么干。限購、限貸只不過是‘一紙空 文’，只能難住不動腦筋想辦法的人?！彼戳艘院蟠篌@，心想，雖然現在政府取消了物業查冊收費，買家可以查多少次都不用給錢，但若業主拿房屋去“按來按 去”，還不留痕跡，查冊都查不出來，這該怎樣防啊?為此，她給本版郵箱寫來郵件，求證網上博客傳聞的真偽。

　　宋女士的郵件引起了記者的注意， 貸款無抵押在市場上已是“星火燎原”，相信不少人最近看過某中小銀行的大規模廣告宣傳都記住了這五個字的宣傳口號——“貸款免抵押”。對于身背多項免抵押貸款的人士來說，如果這些人“倒騰”資金的鏈條斷裂，有可能意味著貸款申請人將作為貸款的無限責任人，名下個人財產都有可能被強制執行，一些看起來“身家 清白”的無抵押房產證有可能在交易過程中被查封。

　　目前無抵押信用貸款已是商業銀行一個重要的業務，商業銀行對于這種無抵押貸款一般都給予50萬元以下且年期短 的貸款條件，這也是銀行對無抵押貸款的風險控制。一些買家在交易合同中加入防備條款，如“業主承諾本人無任何債務，不影響本次交易進行”，但交易過程中仍然可能出現變數，到時候交易中的業主房屋也有可能因為隱形債務而被查封。由于涉及房產交易的交易風險非常多，無抵押的個人債務難以察覺，交易雙方也只能按照信任來履行合同，加入防備合同也只能是“防君子”。

　　成都頂呱呱專家教路：

　　一般貸款應抵押

　　信用貸款無需抵押物

　　根據《商業銀行法》規定：商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。同時，商業銀行貸款，借款人應當提 供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。但是，經商業銀行審查、評估，確認借款人 資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。根據《擔保法》規定：抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。

　　應對方法

　　多查冊 還要查業主征信記錄

　　以往，市民查詢房地產登記情況、抵押情況、查封或解封情況以及歷史檔案號，需要交費，收費分別是40元、30元、30元以及20元。

　　一位房地產人士表示，取消了房地產檔案查冊的收費，的確有利于買家多查一下意向交易房屋的產權情況，但是該人士表示，查冊只能代表當時的產權狀況，查冊之后發生的事情，有可能并沒有被買家所掌握。

　　由于目前信用貸款非常普遍，房地產人士表示，人民銀行的個人征信查詢，也應該降低收費或者免費，以方便房地產交易的雙方了解對方的債務情況和支付能力。這名人士表示，通常一筆房地產交易中，由于買家征信不過關，如存在信用卡逾期還款的情形，貸款審核較難通過，按揭機構需要協助貸款申請人更改申請銀行，所需時間較多，一些業主急售房屋卻因此拖長交易時間，故此征信記錄對房產交易雙方來說也是一個重要信息。不過這名人士也承認，個人征信情況與個人房產套數一樣屬 于公民隱私，如何在確保交易安全和公民個人隱私保護上取得平衡，是有關部門需要衡量的。

　　即使無抵押貸款沒有盛行，業主債務是交易中非常難防的一個環節，即使業主沒有任何外債，業主有可能涉及擔保其他交易，若其他交易爛尾或出事也有可能連累到他個人。通常來說，若交易中遇到業主物業突然被查封的情形，業主有時候會提出“緩幾天讓他爭取物業解封”，但大部分的買家都會直接起訴到法院控告其違約，因為業主物業被查封是交易的大忌，買家對業主的信任會一夕間完全消失。

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