媒體日前報道，購買二手房，因為不謹慎勾選付款方式，新業主與老業主在房管所簽署的買賣合同上出現“房款已付清”字樣，這造成業主貸不到公積金貸款。

　　記者日前從市住房公積金管理中心指定的兩家擔保公司獲悉，凡是商業貸款轉公積金貸款(簡稱“商轉公”)的人群將不受此影響，因為在申請“商轉公”貸款時，擔保公司使用的是銀行與買家簽訂的信貸合同，而不是在房管所簽訂的買賣合同。

　　謹慎勾選“付清”選項

　　在現實買賣中，尤其是通過房地產中介買房，房屋成交價格往往以在中介公司簽訂的合同為準，而在房地產所在地的房管所簽的合同，被中介公司視為“形式意義”上的合同。中介在房管所協助買賣雙方簽訂《房地產買賣合同》時，為了省事，直接勾選了“一次性全部付完房款”的選項。按照最新規定，憑這樣的合同，將申請不了公積金貸款。

　　但是，在購買二手房之初，首先使用商業貸款，然后再通過擔保公司轉成公積金貸款。擔保公司幫買家辦理“商轉公”時，使用的是銀行與買家簽訂的信貸合同，而不是在房管所簽訂的買賣合同。這樣就不會受到上述規定的限制。

　　評估價將影響貸款金額

　　在現實的二手房交易中，買賣雙方在簽訂合同時，為了避稅，會將評估價格做低，甚至遠遠低于成交價。

　　公積金貸款的金額將以在房管所簽訂的《房地產買賣合同》為依據，評估價做得低或可規避個人所得稅，降低營業稅以及契稅，但是卻貸不到足夠的尾款。例如，實際成交價80萬元，首付24萬元，尾款56萬元，若評估價50萬元，首付3成15萬元，只能貸到50萬元-15萬元=35萬元；評估價做高，將會貸到實際交易中余下的尾款，但是所納稅的金額也將升高。

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