“這段時間跟過去不同，銀行發放房地產開發貸款效率變得出奇的高?！卑l出此感慨的，是某大型A股上市房企高層人士。

　　近日從多家大型房企獲悉，自“錢荒”以來，向銀行申請開發貸的等待時間不再漫長。多位業內人士稱，雖然官方對房地產融資的調控主基調未變，但諸多跡象顯示，部分房地產企業的資金面得到很大緩解。不過，中小房企若想向銀行申請開發貸卻沒那么簡單。

　　　　商業銀行加快審批

　　“公司資金部在與申請銀行方面的開發貸時，操作周期短了不少，較上半年快很多?！庇写烁锌臉I內人士不少，另一家在港上市的龍頭房企與國內多家商業銀行保持著信貸合作關系，該房企資金部人士對此情況坦言，雖然在貸款額度上，銀行方面沒有加大，但是在審批流程方面，與過去相比加快不少。

　　事實上，進入今年二季度，房地產市場回暖明顯，原本收緊的各種融資方式出現松動跡象，這種變化趨勢也加速了銀行對房地產市場預期的改變。

　　據央行公布的上半年金融機構貸款投向數據顯示，6月末，上半年房地產貸款余額11.32萬億元，同比增長10.3%，增速比上季度末高0.2個百分點。從環比看，房地產貸款呈現緩慢回升態勢。不過，值得注意的是，上述兩房企人士所談及開發貸審批加快的銀行，為包括招商銀行、平安銀行等在內的多家商業銀行。

　　據相關投資分析師稱，一方面，今年二季度以來，全國大部分地區樓市成交量持續回升，房企資金回流速度明顯加快，降低了房地產開發貸風險。另一方面，地產行業收益率相對較高，銀行其實更加傾向對高收益地產貸款的投放資金。

　　由于目前開發貸額度在各家銀行都是單獨管理的，雖然銀監會對于房地產貸款政策沒有任何變化，而銀行在執行層面卻更為靈活。

　　　國有銀行閘口難開

　　商業銀行對于開發貸審批加速，并不代表房地產開發貸全面松口。某具有國資背景銀行內部人士告訴記者，該行對房地產發放開發貸款并沒有任何放松，僅僅對上市房企以及具有央企背景的房企會“適當照顧”。

　　此外，建設銀行某分支機構人士亦表示，該行目前只有房地產開發貸額度緊張，其他貸款還是“該放的就放”?！熬唧w各家銀行的政策如何我不敢說，因為大小銀行會有區別。整體來看，今年大型國有銀行的房地產開發貸額度都是從緊的。上半年還好一點，到了下半年大家都要搶額度放，最近幾個月這種情況特別突出?！?

　　據悉，部分國有大行在保證自身開發貸余額不增加的情況下，將原本屬于中小開發商的信貸額度，轉而投放給大中型房企，進行體系內信貸資源投放重配。

　　某上市房企高管也坦言，目前來看，地產調控力度將保持平穩，下半年融資額度預計不會出現顯著調整，而龍頭房企的融資需求將有更強保障，中小房企將面臨更大的融資成本上行壓力。

　　不過，前述國資背景銀行人士透露，目前，有部分股份制銀行總行在對房企進行調研，如果調研結果不樂觀，房地產開發貸可能進一步收緊。

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